Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Traumimmobilie in der Türkei zu kaufen, sind Sie an der Reihe, einen Vertrag abzuschließen. In diesem Vertrag schreiben wir alle Einzelheiten über den Käufer, den Verkäufer, die Immobilie, den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen und andere Einzelheiten der Transaktion fest. Gemäß diesem Kaufvertrag ist die Leistung einer Anzahlung erforderlich, die je nach Objekt unterschiedlich sein kann.
Nach Vertragsschluss werden wir in Ihrem Namen bei der Katasterkammer einen Antrag auf Vorlage aller erforderlichen Unterlagen einreichen. Auch die Frist für die Einreichung der Unterlagen ist im Vertrag festgelegt.
Nach türkischem Recht ist die Anwesenheit eines staatlich geprüften Übersetzers bei der Katasterkammer erforderlich, der Ihnen alle im Register eingetragenen Einzelheiten der Transaktion übersetzt und Ihre Fragen beantwortet. Dann erhalten Sie einen Tapu auf Ihren Namen und werden zum rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie in der Türkei.
Bevor Sie das Tapu auf Ihren Namen übertragen, müssen Sie alle Steuern und Transaktionskosten bezahlen.
Das Verfahren zum Immobilienkauf in der Türkei
Für den Immobilienerwerb in der Türkei sind folgende Unterlagen erforderlich:
Für den Käufer
• 2 aktuelle Passfotos
• 2 Kopien des Reisepasses (Reisepass muss gültig sein)
• derzeitige Wohnadresse
• Türkische Steuernummer
Für den Verkäufer
• 1 aktuelles Passfoto
• 2 Kopien des Reisepasses
• momentane Adresse
• Türkische Steuernummer
Rechtsanwalt
Um Ihnen die Umgehung der türkischen Behörden zu ersparen, können Sie den Kauf/Verkauf von Immobilien in der Türkei mit einer notariell beglaubigten Vollmacht genehmigen, um alle Anträge für Tapu, Wasser, Strom, Telefon, Internet und Aufenthaltserlaubnis (Iskan) auszufüllen Ihr Name.
Für die Erteilung einer Vollmacht benötigen Sie Ihren Original-Reisepass und 2 Passfotos.
Türkische Steuernummer
Wir helfen Ihnen, in 2 Minuten online eine türkische Steuernummer zu erhalten. Zur Eröffnung eines Bankkontos, zur Überweisung von Tapu und in allen offiziellen Angelegenheiten benötigen Sie eine türkische Steuernummer.
Um eine türkische Steuernummer zu beantragen, benötigen Sie eine Passnummer, den Namen des Vaters und der Mutter, eine Adresse und eine Telefonnummer in der Türkei.
Eröffnen Sie ein Bankkonto in der Türkei
Als Ausländer können Sie problemlos ein Bankkonto in der Türkei eröffnen. Sie benötigen Ihren Originalpass, Ihre türkische Steuernummer und die Registrierung Ihrer Adresse in Ihrem Land. Dabei kann es sich um ein Anmeldedokument oder eine Rechnung handeln, die Ihren Namen und Ihre Adresse enthält.
wichtig. Derzeit eröffnen nicht alle Banken Konten für Ausländer. Diejenigen, die öffnen, verlangen eine Anzahlung in unterschiedlicher Höhe und zu unterschiedlichen Konditionen. Wir beraten Sie zu allen Banken und Möglichkeiten. Außerdem begleiten Sie unsere Spezialisten zur ausgewählten Bank und helfen Ihnen bei der Ausstellung eines Mehrwährungskontos.
WICHTIG. Seit 2022 führen die Behörden der Republik ein obligatorisches DAB-Zertifikat ein, das bei einer Bank ausgestellt wird. Aus der Bescheinigung geht hervor, dass ein Ausländer, der eine Immobilie kaufte, einen Betrag in einer Währung, die dem im Kataster angegebenen Betrag entspricht, in das Land importierte und diese Währung in Lira umtauschte. In der Regel wird der Verkaufspreis im Vertrag in Euro angegeben. Daher sind Wechselkursverluste unvermeidlich.
Anschaffungskosten
Steuern auf die Übertragung von Immobilien 4 % des Betrags des offiziellen Eigentums
Die Eintragung ins Grundbuch kostet etwa 300-450 Euro
Übersetzer ca. 1.000 Euro
Erdbebenversicherung (DASK) 25 – 60 Euro
Iskan (Technischer Pass für ein neues Gebäude, wenn der Kauf außerhalb des Plans erfolgt) 2.500-5.500 Euro
Stromanmeldung 100 – 1000 Euro (höchster Preis für Neubauten mit Zählereinbau)
Anmeldung für Wasser 50 – 1000 Euro (wie bei Strom)
Gebühren für den Verkauf einer Immobilie in Alanya (Eintrag im Grundbuch) 180 Euro
Gebühren für den Verkauf von Immobilien in Alanya (Registrierung von Wasser und Strom) 150 Euro
Gebühren für den Verkauf von Immobilien in Alanya (Immobilien mit Genehmigung/ iskan) 125 – 275 Euro
Gebühren für den Verkauf von Immobilien in Alanya (Aufenthaltserlaubnis)350 TL
Vollmacht (1 Person) 200 – 250 Euro
Bitte beachten Sie, dass die Steuersätze und die Registrierungspreise systematisch und jährlich steigen, die angegebenen Beträge gelten für Mitte 2023