• +90 553 606 99 68

Процедура покупки недвижимости в Турции

Когда вы принимаете решение купить недвижимость своей мечты в Турции, наступает очередь заключить сделку с контрактом. В этом Контракте мы напишем все подробности о покупателе, продавце, недвижимости, цене покупки, условиях оплаты и других особенностях сделки. В соответствии с этим договором купли-продажи необходимо внести депозит, который может варьироваться от объекта к объекту.

После заключения договора мы подадим на ваше имя заявление на получение всех необходимых документов в Кадастровую палату. Срок подачи документов также прописывается в договоре.

Турецкое законодательство требует, чтобы в Кадастровой палате присутствовал сертифицированный государством переводчик, который переведет вам все подробности сделки, записываемой в реестр, и ответит на ваши вопросы. Затем вы получите Тапу на свое имя, и станете законным владельцем  собственности в Турции.

Перед переводом Тапу на ваше имя необходимо оплатить все налоги и расходы по сделке.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Для покупки недвижимости в Турции требуются следующие документы:
Для покупателя
• 2 последние фотографии в паспорте
• 2 копии паспорта (паспорт должен быть действительным)
• текущий домашний адрес
• Турецкий налоговый номер

Для продавца
• 1 недавняя фотография на паспорт
• 2 копии паспорта
• текущий адрес
• Турецкий налоговый номер

Доверенность

Чтобы избавить вас от беготни по турецким властям, вы можете разрешить покупку/продажу недвижимости в Турции с помощью нотариальной доверенности на заполнение всех заявлений на тапу, воду, электричество, телефон, интернет, разрешение на проживание (Искан) на ваше имя.

Для выдачи доверенности вам понадобится ваш оригинал паспорта и 2 фотографии на паспорт.

Турецкий налоговый номер

Турецкий налоговый номер мы поможем вам получить он-лайн за 2 минуты. Вам понадобится турецкий налоговый номер для открытия банковского счета, перевода тапу и во всех официальных вопросах.

Для подачи заявления на получение турецкого налогового номера требуется номер паспорта, имя отца и матери, адрес и номер телефона в Турции.

Откройте банковский счет в Турции

Как иностранец, вы можете легко открыть банковский счет в Турции. Вам нужен ваш оригинал паспорта, турецкий налоговый номер и регистрация адреса  в вашей стране. Это может быть регистрационный документ или счет-фактура, в котором указаны ваше имя и адрес.

ВАЖНО. На даный момент далеко не все банки открывают счета для иностранцев. Те, которые открывают, требуют внесение депозита на разные суммы и сроки. Мы проконсультируем по всем банкам и возможностям. Также наши специалисты сопроводят вас в выбранный банк и помогут оформить мультивалютный счет.

ВАЖНО. С 2022 года власти республики ввели обязательную справку DAB, которая получается в банке. Справка свидетельствует о том, что иностранец, приобретающий недвижимость, ввез в страну сумму в валюте равную сумме указанной в кадастре, и обменял эту валюту на лиры. Как правило сумма продажи в контракте указывается в евро. Поэтому неизбежны потери на курсах обмена валют.

Расходы на покупку

Налоги на передачу недвижимости 4% от суммы официального титула
Оформление в земельном кадастре составляет около 300-450 евро
Переводчик около 1.000 евро
Страхование от землетрясения (DASK) 25 – 60 евро
Искан (Техпаспорт на новостройку, если покупка офф-план)  2.500-5.500 евро
Регистрация электроэнергии 100 – 1000 евро (самый высокий ценник на новостройки, предполагающие установку счетчиков)
Регистрация на воду 50 – 1000 евро (тоже самое, чтоо и с электроэнергией)
Сборы за продажу недвижимости в Алании (запись в земельном реестре) 180 евро
Сборы за продажу недвижимости в Алании (регистрация воды и электричества) 150 евро
Сборы за продажу недвижимости в Алании (Недвижимость с разрешения/ искан) 125 – 275 евро
Сборы Продажа недвижимости в Алании (разрешение на проживание)350 TL
Доверенность (1 человек) 200 – 250 евро

Учитывайте пожалуйста, что налоговые ставки и цена оформления планомерно и ежегодно поднимаются, Приведенные суммы действительны на середину 2023 года